Amaahda iyo Barnaamijyada FHA ee iibsadayaasha ugu horreeya
Baro Aasaaska oo Hagaaji Fursadahaaga Amaahda FHA . Markii ugu horraysay ee guri iibsade ah , waxaa jiri kara wax badan oo aan la garanayn . Hadday tahay jargon amaahda guryaha, nooca amaahda guriga, ama xitaa shuruudaha lacag bixinta hore, daadadka macluumaadka cusub ayaa noqon kara kuwo aad u badan. Waxaan rabnaa inaan kaa caawino inaad wax ka barato qaar ka mid ah waxyaabaha laga yaabo inaan la ogaan karin markaad isu diyaarineyso iibso gurigaaga cusub .
Amaahda FHA markii ugu horeysay ee iibsadayaasha guryaha
Deymaha FHA waxay ka faa'iideystaan kuwa doonaya inay iibsadaan guri laakiin aan awoodin inay lacag u keydsadaan iibsashada, sida kuwa dhawaan ka qalin jabiyay kulliyadda, kuwa is guursaday, ama dadka weli isku dayaya inay dhammaystaan waxbarashadooda. Waxay sidoo kale u oggolaanaysaa dadka inay u qalmaan amaahda FHA oo deynteedii ay waxyeello u geysatay kicitaan ama la -wareegis.
Deyntani waxay inta badan si fiican ugu shaqaysaa iibsadayaasha guriga markii ugu horreysay maxaa yeelay waxay u oggolaanaysaa dadka inay maalgeliyaan illaa 96.5 boqolkiiba deynta gurigooda, taas oo gacan ka geysata hoos u dhigidda lacag-bixinta iyo xiritaanka kharashaadka ugu yar. Amaahda amaahda guryaha ee 203 (b) Sidoo kale waa amaahda kaliya ee boqolkiiba 100 kharashaadka xidhitaanku noqon karaan hadiyad ka timid xubin qoyska ah, urur aan macaash doon ahayn, ama hay'ad dawladeed.
Wax ka baro kharashyada xidhitaanka FHA
Dad badan oo guriga markii ugu horeysay iibsada ayaa la yaaban in lacag-bixinta hoose aysan ahayn waxa kaliya ee ay keydinayaan. Waxaa jira xoogaa kharash ah oo bilow ah oo loo baahan yahay si loo xiro amaahda gurigaaga, taas oo noqon karta mid muhiim ah, inta badan inta u dhaxaysa 2 iyo 5 boqolkiiba wadarta deynta.
Markaad wax ka iibsanaysid amaah guri, xusuusnow inaad isbarbardhigto qiimayaasha kharashyada xiritaanka qaarkood, sida caymiska mulkiilayaasha guryaha, kormeerka guriga iyo raadinta lahaanshaha . Xaaladaha qaarkood, xitaa waad yareyn kartaa qarashka xiritaanka iibiyaha weydiisanaya inuu qeyb ka bixiyo (oo loo yaqaan tanaasulka iibiyaha) ama wada xaajoodka gudiga wakiilkaaga guryaha . Qaar ka mid ah kharashyada xidhitaanka caadiga ah ee ku jira deynka FHA waxaa ka mid ah:
- Khidmadda Bixinta Bixinta
- Lacagaha xaqiijinta deebaajiga
- Lacagaha qareenka
- Qiimeynta iyo kharashyada kormeerka
- Caymiska lahaanshaha iyo kharashka imtixaanka lahaanshaha
- Diyaarinta dokumentiga (dhinac saddexaad)
- Sahanka hantida
- Warbixinnada amaahda
Xadka Amaahda FHA ee 2021
FHA waxay xisaabisay xaddiga amaahda ugu badan ee ay ku caymin doonto qeybaha kala duwan ee dalka. Kuwan waxaa si wadajir ah loogu yaqaanaa xadka amaahda FHA. Xadkaan amaahda ah waxaa la xisaabiyaa oo la cusbooneysiiyaa sanad walba. Waxay saamayn ku leeyihiin nooca guriga, sida hal qoys ama dabaq, iyo meesha. Iibsadayaasha qaarkood waxay doortaan inay ka iibsadaan guryo ku yaal gobollada ay xadka amaahdu ka sarreeyaan, ama waxay raadin karaan guryo ku habboon xadka meesha ay doonayaan inay ku noolaadaan.
MIP waa lacagta caymiska guryaha
Caymiska amaahda guryaha ee FHA waxaa inta badan lagu daraa wadarta bixinta billaha ah 0.55 boqolkiiba wadarta deynta, taas oo ah kala bar qiimaha caymiska guryaha ee deynta caadiga ah. FHA waxay ururin doontaa MIP -ka sanadlaha ah, kaas oo ah waqtiga aad ku bixin doonto caymiska guryaha ee FHA deyntaada FHA.
Qiimaha MIP ee deynta FHA muddo 15 sano ah
Haddii aad hesho deyn guri oo caadi ah 30 sano ama wax ka badan 15 sano, lacagta caymiska guryaha ee sanadlaha ah waxay noqon doontaa sida soo socota:
| Lacagta deynta saldhigga ah | LTV | PIM sanadlaha ah |
|---|---|---|
| ≤ $ 625,500 | ≤ 95% | 80 bps (0.80%) |
| ≤ $ 625,500 | > 95% | 85 pb (0,85%) |
| > $ 625,500 | ≤ 95% | 100 bps (1.00%) |
| > $ 625,500 | > 95% | 105 pb (1,05%) |
Sida Loogu Qalmo Markii Ugu Horaysay Amaahda Guryaha Guryaha
Amaahda FHA ee iibsadayaasha ugu horreeya. Waxaa jira barnaamijyo badan oo amaah guri ah oo loogu talagalay dadka wax iibsada markii ugu horeysay. Iyo qaar badan oo iyaga ka mid ah waxay leeyihiin tilmaamo dabacsan oo dejin kara kuwa leh dhibco hoose, dakhli, ama horumar.
Waa kuwan shuruudaha aasaasiga ah si loogu qalmo qaar ka mid ah amaahda iibsadaha ugu horreeya ee ugu caansan:
| Markii ugu horeysay ee deyn iibsadaha guriga | Sida loogu qalmo |
| Amaahda FHA | 3.5% hoos u bixinta, 580 dhibcaha dhibcaha FICO ee ugu yar, 50% DTI ugu sarreeya (deynta dakhliga). Ma jiro xad dakhli. Guryaha 1, 2, 3 iyo 4 ayaa u qalma |
| Amaah 97 caadi ah | 3% bixinta hore, 620-660 dhibcaha dhibcaha FICO ee ugu yar, 43% DTI ugu badnaan, waa inay ahaadaan hal qoys oo keliya. Ma jiro xad dakhli |
| Amaahda Diyaarsan ee Guriga Fannie Mae | 3% bixinta hore, 660 dhibcaha dhibcaha FICO ugu yar, 45% ugu badnaan DTI, 97% LTV ugu sarreeya, dakhliga sannadlaha ahi kama badnaan karo 100% dakhliga dhexdhexaadka ah ee aaggaas |
| Amaahda Guriga Freddie Mac Waa Suurtogal | 3% bixinta hore, 660 dhibcaha dhibcaha FICO ugu yar, 45% ugu badnaan DTI, 97% LTV ugu sarreeya, dakhliga sannadlaha ahi kama badnaan karo 100% dakhliga dhexdhexaadka ah ee aaggaas |
| Amaahda Guriga VA | 0% bixinta hore, 580-660 dhibcaha dhibcaha FICO ee ugu yar, 41% DTI ugu badnaan, waa in ruug -caddaa, xubin firfircoon oo firfircoon, ama xaaska aan guursan ee halyeeyga KIA / MIA |
| Amaahda Guriga ee USDA | 640 dhibcaha dhibcaha FICO ee ugu yar, 41% DTI ugu sarreeya, dakhliga sannadlaha ahi kama badnaan karo 115% dakhliga dhexdhexaadka ah ee Mareykanka, Waa in la iibsadaa meelaha miyiga ah ee u qalma |
| FHA 203 (k) Amaah Dhaqancelin | 3.5% hoos-u-bixinta, 500-660 dhibcaha dhibcaha FICO ee ugu yar, 45% DTI ugu badnaan, $ 5,000 kharashyada dib-u-habaynta ugu yar |
Maskaxda ku hay in dhammaan xeerarka kor ku taxan aan daruuri ahayn in la dhagax dhigay.
Tusaale ahaan, waxaa laga yaabaa inaad awoodo inaad u qalanto amaahda FHA oo leh dhibcaha dhibcaha oo ka hooseeya 500, ilaa aad ka dhigi karto 10% lacag bixin hore.
Ama waxaad u qalmi kartaa amaahda Fannie Mae oo leh saamiga deynta-dakhliga ilaa 50%, halkii ay ka ahaan lahayd 43%. Laakiin waxaad u baahan doontaa arrimo kale oo magdhaw ah (sida koontada kaydka weyn) si aad ugu qalanto.
Markaa sahaminta ikhtiyaarkaaga amaahda. Xitaa haddii aad leedahay duruufo khaas ah, waxay u badan tahay inay sahlan tahay inaad u qalanto sidii guri iibsade markii ugu horreysay intii aad u malaynayso.
Sida Loo Helo Markii Ugu Horreysay Deeqaha Iibiyaha Guriga
Markii ugu horraysay ee guri iibsade ah, helidda lacag caddaan ah ee bixintaada hore iyo kharashaadka xidhitaanka ayaa ah caqabadaha ugu waaweyn. Nasiib wanaag, waxaa jira deeqo iyo barnaamijyo kale oo la heli karo si loo caawiyo.
Gobol kasta oo dalka ka tirsan wuxuu leeyahay a wakaaladda dhaqaalaha guryaha , dhammaantoodna waxay siiyaan barnaamijyo gaar ah iibsadayaasha markii ugu horreysay, ayay tiri Anna DeSimone, oo ah qoraa Maaliyadda Guriyeynta 2020.
Waxay sii wadaysaa: Ku dhawaad dhammaan hay'adahani sidoo kale waxay leeyihiin barnaamij kaalmo lacag -bixin ah. Barnaamijyadan ayaa sida caadiga ah bixiya deeqo kaa caawiya inaad maalgeliso lacag bixintaada hoose, lacagta laga yaabo inaadan dib u bixin.
Ama, caawimadu waxay noqon kartaa qaab deyn ah, oo lacag -bixinteeda dib loo dhigi karo ilaa guriga la iibiyo ama deynka dib loo hagaajiyo.
DeSimone waxay xustay in hay'aduhu inta badan bixiyaan deeqo la mid ah 4% qiimaha iibka guriga. Barnaamijyo badan ayaa waliba bixiya kaalmo dheeraad ah si loo daboolo kharashaadka xidhitaanka.
Dabcan, haddii aad u-qalantid iyo haddii kale inaad u-qalantid deeqda iibsadaha guriga ee ugu horreysa waxay ku xirnaan doontaa waxa laga heli karo aaggaaga.
Angel Merritt, maareeyaha guryaha ee Zeal Credit Union, wuxuu sharxayaa in mid kasta oo ka mid ah barnaamijyadan uu leeyahay shuruudo u qalmid oo kala duwan.
Caadi ahaan, waxaad u baahan doontaa dhibcaha dhibcaha ugu yar ee 640. Xadka dakhligu wuxuu ku saleysnaan karaa cabbirka qoyska iyo goobta hantida, Merritt ayaa tiri.
Waxay xustay, in gobolkeeda, barnaamij caan ah uu yahay deeqaha laga helo Maamulka Horumarinta Guriyeynta ee Gobolka Michigan , kaas oo ku abaalmariya ilaa $ 7,500 oo ah kaalmada lacag bixinta hore.
Yaa loo tixgaliyaa markii ugu horeysay ee iibsada guri?
Qof kasta oo iibsada gurigooda kowaad wuxuu si otomaatig ah u yahay iibsadaha ugu horreeya.
Laakiin rumayso ama ha rumaysan, iibsadayaasha soo noqnoqda mararka qaarkood waxay sidoo kale u qalmi karaan inay yihiin iibsadayaasha guriga ugu horreeya, taas oo u oggolaanaysa inay u qalmaan barnaamijyada amaahda gaarka ah iyo barnaamijyada kaalmada maaliyadeed.
Barnaamijyada badankooda, marka ugu horreysa ee iibsadaha guriga waa qof aan hanti lahayn saddexdii sano ee la soo dhaafay. –Ryan Leahy, Maareeyaha Iibka ee Shabakadda Mortgage, Inc.
Barnaamijyada badankooda, marka ugu horreysa ee iibsadaha guriga waa qof aan hanti lahayn saddexdii sano ee la soo dhaafay ayuu yidhi Ryan Leahy, maamulaha iibka ee Shabakadda Mortgage, Inc.
Taasi waa war u wanaagsan kuwa iibsada boomerang oo hore u lahaa guri laakiin soo maray iib gaaban, la -wareegis, ama kicitaan.
Marka la eego xeerka saddexda sano ah, shakhsiyaadkaani waxay haystaan waddo sahlan oo dib ugu noqoshada mulkiilaha iyada oo loo marayo amaahda iyo deeqaha iibsadaha guriga.
Talooyin Ku Saabsan Markii Ugu Horraysay Iibsatayaasha Guryaha ee Suuqa Maanta
Suzanne Hollander waa qareenka guryaha iyo macallinka hoggaamiya Jaamacadda Caalamiga ah ee Florida. Waxay sheegtay in, guud ahaan, iibsadayaasha markii ugu horreysay ay sidoo kale u baahan yihiin inay xaqiijiyaan ugu yaraan laba sano dakhliga iyo shaqada hadda jirta.
Intaa waxaa sii dheer, amaah-bixiyeyaal badan ayaa si dhakhso leh u kordhiyay dhibcaha dhibcaha ugu yar ee loo baahan yahay si loogu qalmo amaahyo badan dhawaanahan sababo la xiriira welwelka COVID-19, ayuu yiri Hollander.
Caawimaad marka ugu horreysa iibsadayaasha guriga
The deeqaha iyo barnaamijyada amaahda Khubaro ku takhasusay iibsadayaasha guriga markii ugu horraysay ayaa laga heli karaa magaalooyinka iyo gobollada Maraykanka oo dhan. Barnaamijyadani waxay bixiyaan kaalmo lacag bixinta hore iyo / ama xiritaanka kharashaadka qaabab kala duwan, oo ay ku jiraan deeqaha, amaahda aan dulsaarka lahayn, iyo amaahda bixinta dib loo dhigay.
Waxaa guud ahaan loo baahan yahay lacagaha ugu hooseeya . Tilmaamaha guud ahaan waxay daboolayaan inta uu iibsaduhu ku noolaan doono guriga, meesha uu gurigu ku yaal, halka iibsaduhu hadda ku nool yahay ama ka shaqeeyo, iyo xaddiga ugu badan ee dakhliga qoyska ee codsadaha.
Ogow dhibcaha dhibcahaaga
Mid ka mid ah waxyaabaha ugu yaabka badan ee marka ugu horreysa iibsadayaasha guriga la kulmaan waa a dhibcaha dhibcaha hoose . Tani waxay u dhici kartaa sababo badan. Waxaa laga yaabaa inaad ilowday inaad bixiso biilka kaarkaaga deynta muddo. Waxaa laga yaabaa inaadan waligaa isku qorin kaarka deynta, taas oo macnaheedu noqon karo inaadan lahayn taariikh deyn oo la aasaasay. Waxa kale oo jira suurtogalnimo dhif ah oo ah inaad ku dhacday xatooyo aqoonsi oo si weyn hoos ugu dhigtay dhibcahaaga deynta.
Iyadoo aan loo eegin sababta, dhibcaha dhibcaha oo hooseeya waxay la macno noqon kartaa shuruud lacag bixin hoose oo weyn ama dulsaar sare oo iibsadaha guriga ah . Taasi waa sababta ay ugu wanaagsan tahay in xog -ogaal loo ahaado oo lala socdo dhibcahaaga FICO si aadan ula kulmin waxyaalo yaab leh. Haddii aad ka walaacsan tahay qiimeyntaada amaahda, waa kuwan tallaabooyin aad qaadi kartid:
- Fiiri warbixintaada deynta. Haddii aad taqaan waxa ku jira, uma baahnid inaad waqtiga iyo tamarta ku lumiso qiyaasidda. Hubi haddii ay jiraan khaladaad iyo haddii ay jirto, ka dood.
- Biilkaaga ku bixi kaarka deynta. Samee lacag -bixinta biilasha korontada adiga oo adeegsanaya koontada kaarka deynta si aad gacan uga geysato aasaasidda amaahda.
- Waqtiga ku bixi! Lacag -bixinta dambe ama soo -daahitaanku waxay ku jiri karaan diiwaankaaga sannado, taasoo ka dhigaysa amaahiyayaashu inay dareemaan inay ku siinayaan guri amaah guri waxay noqon kartaa khatar.
Gargaarka kaalmada bixinta lacag -bixinta
Lacag -bixinta hore waa lacag -bixinta hore ee ugu horreysa ee aad sameyso markaad iibsaneyso guri. Waxaa loo arkaa maalgashigaaga deynta guriga, maadaama aad waayi karto haddii aadan la kulmin lacagaha billaha ah ee xiga. In kasta oo amaahyo badan oo caadi ah ay u baahan yihiin in la bixiyo ilaa 20 boqolkiiba wadarta qiimaha wax iibsiga, Amaahda FHA waxay wax ka dhigtaa waxoogaa fudud iyadoo u baahan lacag bixin dhan 3.5 boqolkiiba .
Si kastaba ha ahaatee, keydinta lacag aad u badan oo laga bixiyo guriga waxay noqon kartaa culeys, sidaa darteed waa tallaabo caqli badan in la raadiyo midka saxda ah. gargaarka la heli karo Taasi waxay caawin doontaa qaybta hoose ee kharashkaas. Qaar badan oo ka mid ah hay'adaha dawladda iyo kuwa maxalliga ah ayaa bixiya barnaamijyo caawimaad ah, sida deeqaha lacag-bixinta hore, oo ah kuwa ugu horreeya ee guriga u-qalma ee u-qalma si ay uga caawiyaan buuxinta shuruudaha bixinta iyo xidhitaanka.
Hubi inaad ka faa'iideysato Barnaamijyada Kaalmada Lacag -Bixinta Down Down oo ay bixiyaan degmadaada, degmadaada, ama gobolkaaga si ay kaaga caawiyaan hoos u dhigidda kharashaadka guriga ee bilowga ah. Hel a barnaamijka gargaarka lacag bixinta aaggaaga.
Tani waxay dhacaysaa sababtoo ah amaahiyaha bilowga ah wuxuu iibiyaa barkad amaahda FHA ah maalgashadayaasha suuqa labaad. Maalgashadayaashu waxay ku iibsadaan dakhli dakhli, mana xiiseynayaan inay halis geliyaan amaahda dhibcaha dhibcaha hoose inta lagu jiro waqtigan.
Randall Yates, oo ah Maamulaha Shabakadda Deyn -bixiyayaasha, ayaa ku raacsan.
Qaar ka mid ah amaahiyeyaasha hore u aqbalay dhibcaha dhibcaha 580 ee deynta FHA ayaa kordhay ugu yaraan 620 ilaa 660, ayuu yiri Yates.
Haddii aad qabtid dhibaatooyin xagga deynta ah, waxaan kugula talinayaa inaad isticmaasho dhammaan waqtiga dheeraadka ah ee aan haysanno intaan xirneyn si aan deyntaada u habeysanno.
Si loo hagaajiyo dhibcaha dhibcaha, Hollander wuxuu ku talinayaa talooyinkan:
- Wac shirkadda kaarka deynta oo ka codso kororka khadkaaga deynta.
- Hayso dheelitirkaaga 30% ee xadka amaahda ee la oggol yahay
- Haddii aadan biilka ku bixin karin waqtigii loogu talagalay, wac shirkadda kaarka deynta oo ka codso dib -u -dhigis iyada oo aan warbixinta taban loo gudbin xafiiskaaga deynta.
Xusuusnow: marka ugu horeysa iyo haddii kale, waxaa laga yaabaa inaad hesho amaahiyeyaal diyaar u ah inay ku bixiyaan xoogaa dabacsanaan ah tilmaamahooda.
Marka, gaar ahaan haddii aad doonayso inaad u qalanto amaah guri, hubso inaad dukaamaysato oo aad weydiiso su'aalo badan intaadan bixin daynta.
Markaad codsaneyso deyn guri, ha ka baqin inaad weydiiso su'aalo ku saabsan shuruudaha u qalmidda, Merritt ayaa soo jeedinaysa.
Haddii xirfadlahaaga amaahdu uusan rabin inuu sharaxo wax walba, raadso amaahiye kale, Merritt ayaa ku talinaysa.
Soo ogow haddii aad u -qalantid iibsadaha markii ugu horreysay
Habka ugu fiican ee lagu go'aamin karo haddii aad u -qalantid deeq -lacageed ama gargaar waa inaad la xiriirto maamulka guryaha ee magaalada ama magaalada aad rabto inaad guri ka iibsato, Leahy ayaa ku talisa.
Ogsoonow in deeqaha lacag -bixinta hore iyo kaalmada qarashka xiritaanka aan si weyn loo xayeysiin. Waxaa laga yaabaa inaad adigu samayso qodis si aad u hesho ilaha jira oo aad u qalanto.
Markay timaaddo amaahda guriga, arrimuhu way yara sahlan yihiin.
Waxaad ku ogaan kartaa waxa aad u qalanto, iyo sidoo kale dulsaarkaaga mustaqbalka iyo lacag -bixinta billaha ah, si fudud adigoo wax ku iibsanaya intarneedka.
Tusmada
- Amaahda iyo Barnaamijyada FHA ee iibsadayaasha ugu horreeya
- Amaahda FHA markii ugu horeysay ee iibsadayaasha guryaha
- Wax ka baro kharashyada xidhitaanka FHA
- Xadka Amaahda FHA ee 2021
- MIP waa lacagta caymiska guryaha
- Qiimaha MIP ee deynta FHA muddo 15 sano ah
- Sida Loogu Qalmo Markii Ugu Horaysay Amaahda Guryaha Guryaha
- Sida Loo Helo Markii Ugu Horreysay Deeqaha Iibiyaha Guriga
- Yaa loo tixgaliyaa markii ugu horeysay ee iibsada guri?
- Talooyin Ku Saabsan Markii Ugu Horaysay Iibsatayaasha Guryaha ee Suuqa Maanta
- Caawimaad marka ugu horreysa iibsadayaasha guriga
- Ogow dhibcaha dhibcahaaga
- Gargaarka kaalmada bixinta lacag -bixinta
- Soo ogow haddii aad u -qalantid iibsadaha markii ugu horreysay
- Intee in le'eg oo deyn ah ayaan u baahanahay si aan guri u iibsado?
- Intee in le'eg ayaan kasban karaa si aan guri uga iibsado USA?
- Shuruudaha lagu gato guri ku yaal California
- Caawimaadda Dawladdu Waa Markii Ugu Horraysay ee Guri Iibsato
- Bangiyada Aqbali Doona Inay Guri Iibsadaan
- Shuruudaha Lagu Iibsado Guri Guur -guura ee Maraykanka