The dhibcaha dhibcaha guud ahaan waxay ka kooban tahay 300 iyo 850 , iyo kuwa amaahiya ee ku jira xayndaab cayiman waxay u qalmi karaan amaahda guriga. In kasta oo aadan u baahnayn dhibco 850 oo kaamil ah si aad u hesho qiimayaasha amaahda ugu fiican, haddana waxaa jira shuruudo dhibcaha dhibcaha guud oo aad u baahan doonto inaad buuxiso si aad u hesho amaah guri.
- Qiimaynta amaahda ugu yar ee aad u baahan tahay si aad u iibsato guri way kala duwanaan doontaa iyadoo ku xiran dayn -bixiyaha iyo nooca amaahda.
- Deymaha caadiga ah, waxaad u baahan doontaa dhibco buundo oo ah ugu yaraan 620. Laakiin deymaha FHA, VA, ama USDA, waxaa laga yaabaa inaad ku mutaysato dhibco hoose.
- Si aad ugu qalanto dulsaarka dulsaarka amaahda guryaha ugu fiican, waxaad higsaneysaa dhibcaha dhibcaha ugu yaraan 760.
Dadka iibsada guryaha ee mustaqbalka ah waa inay higsadaan dhibcaha dhibcaha ee 760 ama ka sareeya si ay ugu qalmaan dulsaarka amaahda guryaha ugu fiican.
Si kastaba ha ahaatee, shuruudaha qiimeynta amaahda ugu yar way kala duwan yihiin waxayna ku xiran tahay nooca amaahda aad hesho iyo cidda caymiskeeda leh. Liiskayaga hoose, amaahda caadiga ah iyo jumbo maaha kuwo caymis dawladu leedahay badanaana waxay leeyihiin shuruudo dhibco sare marka la barbar dhigo amaahda ay dawladdu taageerto sida amaahda VA.
Lahaanshaha dhibcaha dhibcaha sare waxay wax weyn ka beddeshaa xaddiga lacagta aad bixiso inta lagu jiro deynta. Amaahiyayaasha leh dhibcaha ugu sarreeya badbaadi kumanaan doolar ee dulsaarka dulsaarka inta deynta guriga lagu jiro.
Intee in le'eg oo deyn ah ayaan u baahanahay si aan guri u iibsado?
Kuwani waa shuruudaha dhibcaha dhibcaha ugu yar ee amaahda guriga ee kala duwan, iyadoo la adeegsanayo qiyaasaha FICO.
1. Amaahda caadiga ah
Dhibcaha dhibcaha ugu yar ayaa loo baahan yahay: 620
Amaahda guriga ee caadiga ah ma caymiso hay'ad dawladeed, sida Waaxda Veterans Affairs ama Waaxda Beeraha ee Maraykanka. Taa bedelkeeda, amaahdaani waxay raacdaa heerarka ay dejiyeen shirkadaha amaahda guryaha ee ay kafaala qaaday dawladda, Fannie Mae iyo Freddie Mac. Amaahda caadiga ah waxaa damaanad qaadi kara mid ka mid ah shirkadahan ama amaahiyaha gaarka ah. Deymahaan waa kuwo la awoodi karo waxayna u baahan yihiin dhibcaha dhibcaha ugu yar ee 620. Qaddarka lacag -bixinta hoose wuu kala duwan yahay.
Amaahda caadiga ah waxay u qaybsan yihiin amaah aan waafaqsanayn iyo mid aan waafaqsanayn oo ku salaysan haddii ay la kulmaan ama raacaan xeerarka amaahda ee ay dejiyeen Fannie Mae iyo Freddie Mac. wuu dhaafi karaa xadkaas waxaana loo tixgelin doonaa amaahda jumbo, oo aan ka wada hadalno shuruudaha amaahda ee kan xiga.
2. Amaah Jumbo
Dhibcaha dhibcaha ugu yar ayaa loo baahan yahay: 680
Amaah aad u weyn wuxuu dhaafayaa xadka xaddiga deynta ugu sarreeya ee ay dejisay Wakaaladda Maaliyadda Guriyeynta Federaalka. Amaahdaani uma qalmaan inay sugaan Fannie Mae ama Freddie Mac, taas oo macnaheedu yahay in deyn -bixiyeyaashu ay qaadaan khatar weyn haddii ay dhacdo inaad bixin weydo. Iyada oo ay ugu wacan tahay qaddarka amaahda oo badan iyo dabeecadda halista ah ee deymahaan, deyn -bixiyeyaashu waa inay buuxiyaan shuruudaha dhibcaha dhibcaha sare ee ugu yaraan 680. Sida deymaha caadiga ah ee waafaqsan, hoos -u -bixinta ayaa kala duwan.
3. Amaahda FHA
Dhibcaha dhibcaha ugu yar ayaa loo baahan yahay: 500 (oo leh 10% hore u socod) ama 580 (oo leh 3.5% hore)
Amaahda FHA waxaa caymis ku leh Maamulka Guriyeynta Federaalka waana ikhtiyaar u ah kuwa amaahiyayaasha ah oo loo arko inay ka khatar badan yihiin dhibcaha dhibcaha oo hooseeya iyo lacag yar oo lacag bixin hore ah. Shuruudaha qiimeynta amaahdu way kala duwan yihiin iyadoo ku saleysan xaddiga lacagta aad qorsheyneyso inaad dhigato. Amaahiyayaasha leh dhibcaha dhibcaha sare waxay u qalmi karaan lacag bixin hoose.
Waa tan burburka:
- Dhibcaha dhibcaha ugu yar ee 500, waxay u baahan tahay 10% lacag bixin hore
- Dhibcaha deynta ugu yar ee 580, waxay u baahan tahay 3.5% lacag bixin hore
Maskaxda ku hay in haddii aad bixiso lacag ka yar 20%, deyn -bixiyeyaashu waxay u badan tahay inay ku weydiiyaan inaad iibsato Caymiska Aasaasiga ah ee Aasaasiga ah (PMI) si aad u daboosho kharashka haddii ay dhacdo in lagaa jaray. PMI waxay ku kici kartaa 0.5% ilaa in ka badan 2% xaddiga amaahdaada sanad walba, iyadoo ku xiran Khabiir .
4. Amaah VA
Dhibcaha dhibcaha ugu yar ayaa loo baahan yahay: Midkoodna si rasmi ah maahan, in kasta oo deyn bixiyeyaal badani doorbidaan 620
Amaahda VA (Arrimaha Ciidamadii Hore) waxaa caymis ka haysta Waaxda Arrimaha Ciidamadii Hore ee Mareykanka waxaana loogu talagalay xubnaha u qalma beesha milatariga iyo xaasaskooda. Amaahda noocan ahi uma baahna lacag -bixin hore. In kasta oo VA aysan dejin shuruudaha dhibcaha dhibcaha, inta badan amaahiyayaashu waxay u baahan doonaan dhibcaha dhibcaha ugu yar ee 620.
5. Amaahda USDA
Dhibcaha dhibcaha ugu yar ayaa loo baahan yahay: Midkoodna si rasmi ah maahan, in kasta oo deyn bixiyeyaasha badankoodu doorbidaan 640
Amaahda USDA waxaa caymisey Waaxda Beeraha ee Mareykanka waxaana loogu talagalay kuwa iibsada guryaha dakhligoodu hooseeyo ama dhexdhexaadka yahay. Si la mid ah amaahda VA, USDA uma baahna lacag -bixin hore mana dejiso shuruudaha dhibcaha dhibcaha ugu yar. Si kastaba ha noqotee, amaah -bixiyeyaasha badankood waxay u baahan doonaan kuwa amaahiya inay lahaadaan dhibco deyn ah 640 ama ka sareeya.
Waa maxay dhibcaha dhibcaha wanaagsan ee iibsashada guri?
Illaa iyo hadda waxaan ka wada hadalnay oo kaliya qiimeynta amaahda ugu yar ee deyn -bixiyuhu tixgelin doono. Laakiin waa maxay nooca dhibcaha amaahda ee kuu qalmi kara qiimayaasha ugu fiican? FICO waxay dhibcaha dhibcahaaga u qaybisaa shan darajo:
| Heerarka dhibcaha dhibcaha FICO |
| Hoos 580 | Aad u liita |
| 580 ilaa 669 | Caddaalad ah |
| 670 ilaa 739 | Hagaag |
| 740 ilaa 799 | Aad u fiican |
| 800 iyo wixii ka sareeya | Gaarka ah |
Iskudayga inaad ku hesho dhibcaha dhibcahaaga Qiyaasta Wanaagsan (670-739) waxay noqon doontaa bilow aad u fiican u-qalmitaanka amaahda guryaha. Laakiin haddii aad rabto inaad u qalanto qiimayaasha ugu hooseeya, isku day inaad dhibcahaaga ka hesho xadka Aad u Wanaagsan (740 ilaa 799).
Waxaa muhiim ah in la ogaado in dhibcaha dhibcahaagu aysan ahayn qodobka kaliya ee deyn -bixiyeyaashu tixgeliyaan inta lagu guda jiro hawsha qorista. Xataa dhibco sare, dakhli la'aan ama taariikh shaqo ama saamiga deynta iyo dakhliga oo aad u sarreeya ayaa sababi kara in deynta la joojiyo.
Sida Dhibcaha Dhibcuhu u Saameeyaan Heerarka Dulsaarka Guryaha
Dhibcaha dhibcahaagu waxay saamayn weyn ku yeelan karaan wadarta kharashka deyntaada. Maalin walba, FICO waxay daabacdaa xog muujinaya sida dhibcaha dhibcahaagu u saamayn karaan dulsaarkaaga iyo lacag -bixintaada. Hoos waxaa ku yaal sawir qarashka billaha ah ee $ 200,000 30-sano oo deyn raqiis ah bishii Janaayo 2021:
| Dhibcaha dhibcaha | APR | Bixinta billaha ah |
| 760-850 | 2,302% | $ 770 |
| 700-759 | 2.524% | $ 793 |
| 680-699 | 2.701% | $ 811 |
| 660-679 | 2,915% | $ 834 |
| 640-659 | 3.345% | $ 881 |
| 620-639 | 3.891% | $ 942 |
Taasi waa kala duwanaansho dulsaar ka badan 1.5% iyo $ 172 farqiga lacag bixinta billaha ah laga bilaabo dhibcaha dhibcaha ee 620-639 ilaa 760+.
Kala duwanaanshahaas ayaa runtii isku dari kara waqti ka dib. Sida laga soo xigtay Xafiiska Ilaalinta Maaliyadeed ee Macmiilka (CFPB) , guri $ 200,000 ah oo dulsaarkiisu yahay 4.00% wuxuu guud ahaan ku kacayaa $ 61,670 muddo 30 sano ah marka loo eego deyn guri oo leh dulsaar ah 2.25%.
Sida loo hagaajiyo dhibcaha dhibcaha ka hor intaadan iibsan guri
Tallaabada ugu horreysa ee lagu hagaajinayo dhibcahaaga ayaa ah in la ogaado meesha aad ku jirto. Waxaad ka hubin kartaa warbixintaada amaahda hal mar 12 -kii biloodba saddexda xafiis ee deynta ee waaweyn (TransUnion, Equifax, iyo Experian) AnnualCreditReport.com .
Haddii aad ku aragto khaladaad mid ka mid ah warbixinnadaada, waxaad kula murmi kartaa xafiiska amaahda, iyo sidoo kale amaah -bixiyaha ama shirkadda kaarka deynta. Markay noqoto dhibcaha dhibcahaaga, bangigaaga ama bixiyaha kaarka deynta ayaa ku siin kara dhibcahaaga lacag la'aan. Haddii kale, waxaad sidoo kale adeegsan kartaa aaladda kormeerka dhibcaha dhibcaha ee bilaashka ah sida Karma Karma ama Sisinta Deynta .
Maxaad samayn kartaa haddii aad ogaato in dhibcahaagu u baahan yahay xoogaa jacayl ah? Hal fikrad ayaa ah in la bixiyo dheelitirka kaarkaaga deynta si loo yareeyo heerka adeegsiga amaahdaada. Sidoo kale, iska ilaali inaad codsato foomam cusub oo deyn ah bilaha ka horreeya codsashada amaahda guryaha.
Iyo, tan ugu muhiimsan, biilashaada waqtigeeda ku bixi bil walba. Taariikhda lacag bixintaadu waa qodobka ugu weyn ee dhibcaha dhibcahaaga. Dhisidda taariikh joogto ah oo lacag -bixinta waqtigeeda ayaa had iyo jeer noqon doonta hab la hubo oo lagu hagaajin karo dhibcahaaga.
Tusmada
- Intee in le'eg oo deyn ah ayaan u baahanahay si aan guri u iibsado?
- 1. Amaahda caadiga ah
- 2. Amaah Jumbo
- 3. Amaahda FHA
- 4. Amaah VA
- 5. Amaahda USDA
- Waa maxay dhibcaha dhibcaha wanaagsan ee iibsashada guri?
- Sida Dhibcaha Dhibcuhu u Saameeyaan Heerarka Dulsaarka Guryaha
- Sida loo hagaajiyo dhibcaha dhibcaha ka hor intaadan iibsan guri